二手房营业税新政执行步调不一

　　今天本应是二手房交易营业税减免政策执行的第一个工作日，但记者了解到，北京各区县营业税新政执行步调并不一致。今天上午，朝阳、丰台等率先执行。

　　据悉，12月29日，财政部下发通知，宣布新政于2009年1月1日起执行。

　　新政·现场

　　房主海淀地税所失望而返

　　“什么？营业税的政策今天不执行？不是说好了1月1号吗？我们已经不能再拖了！”买房人王小姐得知新政还不能执行时，在税务大厅内嚷道。

　　而带领她来缴税过户的业务员显然对突如其来的变化也毫无准备，一时也不知该怎么办。“王小姐，要不咱先回去吧，房主那边，我再好好跟他商量一下，再多等几天。”业务员安慰着王小姐。

　　记者今天在海淀第二地税所看到，前来等候享受新政的客户足有40多人，其中21世纪不动产的业务员小李，8点钟就带着30多名客人来排队，很多客户甚至是请了假特意赶来的。

　　21世纪业务员小李告诉记者，今天他实在是比较尴尬，昨天通知等待过户的客户今天过户，结果让他们都扑了空。

　　上午10时许，记者从朝阳区一地税所了解到，他们从今天起开始执行新政。“今天上午一共有大约20多人排队办理过户，比往常多了两成。”地税所工作人员说。

　　新政·实施

　　东城、海淀地税上午未执行

　　截止到记者发稿时，丰台、朝阳、宣武、石景山地税局已经接到新政实施的通知，并开始执行，而海淀、东城等区县还未接到通知。

　　记者今天上午致电海淀、东城地税局，相关负责人表示，他们还没有接到市地税局发放的通知。

　　截至12时许，东城及海淀地税局表示，他们将在下午开始陆续执行新政。

　　新政·预测

　　80％房屋将处于免税状态

　　据中原地产、链家地产、中大恒基统计显示，目前二手房交易中，5年内房源占到了房源总量的50%以上，是营业税新政最大的受益方，交易成本大降，预计今后市场上80％的房屋将处于免税状态。

　　链家地产市场研发中心认为，次新房交易直接节省成本达4.1%-5.5%，优惠程度可以说高于此前任何一项税费调整，无形中促进二手房供需配对意愿，从而将刺激二手房成交量上涨。

　　新政·算账

　　购买房龄3—5年百万房产节省5.5万

　　政策

　　现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年），转让时免征营业税

　　算账

　　新政前：100万的房产，需要缴纳的营业税为5.5万

　　新政后：免营业税，成本直降5.5万元

　　购买房龄2年内百万房产可省4.4万

　　政策

　　此次新政调整后，购买房龄在两年以内的二手房时，营业税由成交价的5.5%，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%

　　算账

　　新政前：一套80万的房子，转让时售100万，缴纳营业税5.5万

　　新政后：缴纳的税费是（100万-80万）×5.5%=1.1万，节省了4.4万

　　背景新闻

　　二手房营业税房龄限制降至两年

　　12月17日，国务院宣布，二手房营业税的征收范围从原来的房屋年龄在五年之内改为两年之内。

　　这意味着市面上将有五成的二手房交易时，营业税能享受减免政策。

　　12月30日，财政部下发通知，宣布这项新政于2009年1月1日起执行。于是，部分房主因为等待新政落实而未过户。